这个周末香港楼市突然“爆”了 新盘数小时内售罄 香港楼市传来不一样的气息。
全面取消楼市“辣招”后的第一个周末,中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日,据香港大公文汇网报道,综合市场消息及一手成交记录册,“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交,3月2日成交已连续第三日超过50宗,达到73宗,按周升7倍。
值得注意的是,内地投资者的购买热情尤为高涨,大公文汇网报道称,有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市,相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示,这个周末看房的内地客户数量明显增加,近期的预约看房名额都已经爆满。
业内人士分析,全面“撤辣”将极大地降低交易成本与持有成本,刺激香港楼市交投上升,短期内楼市有望止跌回稳,提振市场信心。美联物业预测,在“撤辣”后的未来4个月内,香港一二手房合计成交或增加七成,达到2万宗的水平。
香港楼市爆了
3月3日,据香港大公文汇网报道,综合市场消息及一手成交纪录册,“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交,超越2月前27天的逾190宗水平,3月2日成交已连续第三日超过50宗,达到73宗,按周升7倍。
报道称,全面“撤辣”后入市税大减,其中一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市,相比“撤辣”前减税超千万元。所减税款足够买入一间鲗鱼涌太古城两房。
专家预计,全面“撤辣”及金管局放宽按揭后,发展商推盘信心大增,市场酝酿推盘大潮,3月一手成交有望达到1500宗。
2月29日,在新世界发展的业绩发布会上,管理层表示,会尽快在未来6个月推售大约2500套房间,包括启德等项目,其相信会吸引不少中产买家、投资客,相信可以在短时间为集团带来良好的现金流。
值得注意的是,香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记反应非常火爆,恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。
据大公文汇网报道,该项目于3月2日晚截止登记认购,连日累计认购达4400票,相对3月3日发售的138伙超额近31倍。大量买家在3月2日的最后一时刻纷纷涌入售楼处,全场座无虚席,热闹场面属近年罕见。
与此同时,香港楼市的看盘热情也持续高涨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港宣布全面“撤辣”及暂停压力测试后,引起了市场的极大回响,中原地产线上及线下客流量、咨询量瞬间大幅飙升。
其中,中原网页全日浏览量即日飙升五成,使用人数急增超三成。消息公布后的第二天(2月29日)中原网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。
在线下门店客流量方面,中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约,创下了11个月以来新高,按周增34.2%。
对香港楼市后市的展望,陈永杰表示,预计香港楼市首季将迎来成交量小阳春,按季有望同比增加七成,预计上半年将同比微涨5%。
另据预测,在“撤辣”后的未来4个月内,香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4万宗,合计一二手房成交或增七成,达到2万宗的水平。
内地投资客需求火爆
2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发表了2024—2025年度《财政预算案》,其中指出,即日起全面撤销楼市“辣招”,即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)。
这意味着,香港楼市长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。
值得一提的是,香港楼市全面“撤辣”后,包括内地客在内的非本地买家,已无需支付任何额外“辣税”。
相比之前,内地人在香港买房,若非拿了“高才”或“专才”身份的话,需要交买家印花税和新住宅印花税高达15%,但香港本地买家仅需缴纳最高4.25%的印花税即可。
根据房产中介提供的信息,本次“撤辣”之后,香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%,内地人在香港买房,印花税由15%减至4.25%,最低税费仅港币100元。相比“撤辣”之前,有10.5%左右的税费优惠,相当于直接打了九折。
以3000万港元的住宅为例,在新政下,内地买家可省下高达322.5万港元的税费;300万港元以下住宅,仅需缴纳100港元的印花税。
因此,全面“撤辣”后,内地投资者在香港购房门槛大幅降低,部分“新香港人”以及经人才计划到港的潜在买家的需求或将大幅释放。
数据显示,截至2023年11月底,2023年香港各项输入人才计划收获的申请数是2022年全年的4倍,超过20万宗,其中12万宗人才计划申请已经获批。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,本次“撤辣”政策将吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人,以及经“高才通”计划到港人士入手香港物业,预计前述类别的准买家可为楼市每年增加约1万—2万宗成交。
另据中原地产方面透露,在财案公布的3天时间内(2月28日—3月1日),中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍。
一位香港地产中介对记者表示,这个周末看房的内地客户数量明显增加,近期的预约名额已经爆满。
另据证券日报报道,部分内地投资者已经出手,香港某新楼盘在“撤辣”的第二天(2月29日)卖了14套,其中有10套都是一位内地客户买的。
可以预见的是,在本地购房者及外地购房者的双重推进下,香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。
持续调整的香港楼市
所谓的楼市“辣招”是香港的一种需求管理措施,即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税遏抑买房需求,以及新住宅印花税减少投资需求,其推出最早可追溯至2010年的11月。
彼时,香港特区政府为防止房地产市场资产泡沫风险,推出额外印花税。之后,香港又多次出手“加辣”,以遏制楼价上涨。
近两年以来,香港楼市进入低迷期,尤其在2023年下半年,因受美联储加息等因素影响,导致融资成本上升,香港楼市需求疲软,房价持续下行。
据香港差饷物业估价署最新数据显示,2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点,按月跌1.57点,已连跌9个月,累跌13.5%,创逾20年最长楼市跌幅。
若从2021年9月的高位算起,香港楼价累计跌幅更是达到了23%。
对于近期房价继续下跌的原因,业内人士分析认为,最主要的是市场普遍对楼市“撤辣”有所预期,从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。
这个周末香港楼市突然“爆”了 新盘数小时内售罄 与此同时,香港楼市的交易量也创下新低。据香港税务局,去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,创2014年三项住宅辣税征收有记录以来新低。
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