存量房贷利率今日起下调 工行建行农行等已调 10月25日消息,存量房贷利率今起调整。有北京地区存量房贷客户告诉记者,今日一早查看银行App发现,房贷利率已调整成功。该客户的房贷利率已从此前贷款市场报价利率(LPR)调整至LPR减30个基点,该利率生效日期为2024年10月25日。
据中国基金报通过社交媒体发现,工商银行、建设银行、农业银行等已调整存量房贷利率。
据福建日报了解到,大部分存量房贷会在10月25日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚,总体预计将在10月31日前全部完成。
10月17日,国新办新闻发布会上,中国人民银行副行长陶玲表示,预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上将能节省利率支出1500亿元,惠及5000万个家庭、1.5亿居民。
本次调整后,存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项?
问题一:借款人需要进行哪些操作?
为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整,这部分存量房贷占九成以上。
从历史经验看,我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。
问题二:哪些客户需要进行额外操作?
对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户,需要先进行相关调整申请操作。
其中,对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理,也无需到银行网点。
对于存在“二套转首套”需求的,比如中国银行称,北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户,可登录中国银行手机银行App申请调整,经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。
问题三:如何查看调整结果?
多家银行称,在批量调整完成后,将通过短信告知客户利率调整结果,客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。
问题四:存量房贷利率调至多低?
除北京、上海、深圳的二套及以上存量房,其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率(LPR)-30BP的利率水平。
问题五:可以节省多少利息支出?
以北京某存量房贷借款人为例,假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%,则其房贷利率下调可分两步。
第一步,在10月25日银行批量下调房贷利率;第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR计算。
两步调整完成后,该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,月供减少超800元。
问题六:如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别?
由于每位借款人的贷款重定价日不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。
本次批量调整后的利率下降,主要是加点幅度下降至-30BP所致。
存量房贷利率今日起下调 工行建行农行等已调 但在重定价后,最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来,参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
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